주택신축 둔화세

5월중 주택신축은 둔화세를 나타냈다. 다세대주택 건축이 줄어들면서 나타난 현상이다. 그러나 신축허가건수는 2008년이래 최고치를 기록하였다.

5월중 주택신축은 70만8천채(연수치)로써 전월대비 4.8%가 감소하였다. 그러나 이는 1년전에 비하여 28.5%가 늘어난 것이다. 4월중 주택신축의 경우 74만4천채로 상향조정되었는데 이는 3월대비 5.4%가 증가한 것으로써 2008년 10월이래 최고치이다. 

주택신축의 72.9%를 차지하고 있는 단독주택 신축의 경우 51만6천채로써 전월대비 3.2%가 증가하여 지난 12월이래 최고를 기록하였고 1년전에 비해서는 21.3%가 늘어났다. 그러나 2가구주택이상의 다세대주택의 경우 21.3%가 감소하였다. 

향후 주택신축의 추세를 나타내주는 신축허가의 경우 5월중 78만건(연수치)를 기록하여 7.9%가 증가하였다. 이는 2008년 9월이래 최고치이다.

모기지이자율이 기록적으로 떨어지고 상대적으로 저렴한 주택가격에 따라 신규주택에 대한 수요는 증가세를 나타내고 있다. 이와 같은 상황을 반영하듯 전국주택건설업협회(NAHB)의 주택시장지수는 지난 5년중 최고치를 기록하였다. 다만 주택시장지수는 여전히 취약한 주택상황을 반영해주고 있다. 

주택신축은 2009년 4월 47만8천채(연수치)로 바닥을 친 이후 증가세를 보이고 있으나  예전의 수준, 연 160만채에 비해서는 턱없이 모자라는 실정이다,

지역적으로 볼 때 주택신축은 동북부지역의 경우 20.3%가 감소하였고 중서부 및 남부지역의 경우에도 각각 13.3%, 6.1%가 줄어들었으나 서부지역은 14.4%가 증가했다.

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