모기지상환부담을 13%나 줄일 수 있는 절호의 기회

지난 2008년이래 경기부양을 위한 연방준비위의 공격적인 행보 및 글로벌경제의 둔화세에 따라 모기지이자율은 예전에는 상상도 하지 못할 수준으로 하락하게 되었다.  불과 4년전만 하여도 7%대를 나타냈던 모기지이자율은 이제 4%이하로 하락하였으나 이와 같은 일이 벌어질 것을 누가 기대하였을까?

2011년 2월 30년고정모기지 평균이자율은 5.05%를 기록한 바 있는데 당시 전문가들은 모기지이자율이 상승하게 될 것으로  예상하였고 주택전문가들의 경우 주택가격이 안정세로 돌아설 것으로 전망하였으며 경제학자들은 미국의 국내경기가 활성화될 것으로 내다 보았다.

이와 같은 전문가들의 예상은 어느 정도는 맞았다고 할 수 있다. 주택시장의 경우 여전히 헐값세일(Distressed Sales)로 인하여 가격하락의 압박을 받고 있으나 거의 바닥으로 향하고 있다는 의견이 일반적이며 고용시장의 경우에도 2백만개의 일자리가 새롭게 생겨나 일련의 발판을 마련한 것으로 여겨지고 있다.

다만 모기지이자율은 계속 하락세를 나타내고 있는데 플레디맥(Freddie Mac)의 주간이자율조사에 따르면 30년고정모기지 평균이자율은 현재 3.87%(0.8%수수료기준)을 나타내고 있다.

이와 같은 상황은 1년전에 비하여 상당한 금융비용을 절약할 수 있는 기회를 제공해주고 있다.

작년 2월 30년고정모기지 이자율은 전국적으로 평균 5.05%를 기록한 바 있는데 현재 이자율인 3.87%로 재융자를 하는 경우 모기지상환액은 13%가 줄어들게 되는데 이는 모기지금액 10만달러당 월상환액은 다음과 같이 변동되기 때문이다

• 2011년 2월 : $539.88
• 2012년 2월 : $469.95 

모기지금액 10만달러당 69.93달러가 절약되는데 이는 모기지가 40만달러인 경우 월 280달러가 줄어들게 되는 것이며 1년에는 3,357달러가 절약되는 효과가 발생한다.

모기지이자율이 향후 어떠한 행보를 나타낼지를 가늠하기란 매우 어렵다. 이는 여러가지의 변수들에 따라 이자율이 매일매일 변동하기 때문인데 분명한 것은 모기지이자율이 이처럼 계속 낮은 수준을 유지하지는 않을 것이라는 사실이고 2012년중 이자율이 상승할 가능성이 더욱 높아지고 있다는 것이다.   

Copyright 2012 Pine Ridge Report