주택압류, 올해와 내년 크게 증가할 것으로 예상

주택압류과정에서 나타난 금융권의 부당행위에 관련하여 250억달러의 합의안이 마련되어 시행되게 되었다. 이에 따라 해당 합의금은 주택사태에 따라 어려움에 봉착한 주택소유자들을 위하여 사용되게 되었는데 이에 따라 약 1백만명정도의 사람들이 도움을 받게 될 것으로 예상되고 있다.

그러나 주택가격에 비하여 모기지부채가 과다한, 이른바 언더워러(underwater)상태에 놓여 있는 사람은 1,100만명에 달하고 있다는 점을 감안시 해당 합의가 경제나 주택시장에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단된다. 언더워러에 빠져 있는 대부분의 사람들은 모기지상환을 계속 하거나 아니면 주택압류의 대상이 될 것이라는 이야기이다.

주택압류절차는 작년 눈에 띄게 둔화된 바 있는데 이는 합의안 도출이 지연되면서 은행들의 주택압류절차가  그만큼 늦어지는 양상을 보이게 되었기 때문이다. 그러나 이제 합의가 이루어지게 됨에 따라 주택압류는 그만큼 가속화되어질 것으로 예상된다.

2011년중 은행들이 주택압류를 통하여 유입한 주택은 80만개이상으로 나타나고 있는데 올해에는 100만개이상이 되며 2013년에도 추가로 100만개가 은행들에 넘어갈 것으로 전망되고 있다.

이와 같은 상황은 주택을 잃어버리는 사람들도 고통스럽겠지만 주택시장에도 부정적인 영향을 미치게 된다. 헐값세일(Distressed Sales)이 그만큼 만연되기 때문이다. 이는 주택시장이 정상화되려면 아직도 갈길이 멀다는 것을 말해주고 있다.

Copyright 2011 Pine